7925 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425360297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
54048425360297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 566 722 $ Poids 16 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 388 118 $ Poids 10 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 647 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 734 $ Poids 7 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 077 $ Poids 5 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 568 045 $ Poids 5 % |
| 7 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 933 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 492 242 $ Poids 4 % |
| 10 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 267 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 776 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.