7905 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425360597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
54048425360597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 610 $ Poids 13 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 621 $ Poids 11 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 676 $ Poids 11 % |
| 4 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 465 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 765 $ Poids 5 % |
| 7 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 456 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 251 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.