7940 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 138,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425361015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
54048425361015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 707 $ Poids 11 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 028 $ Poids 5 % |
| 4 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 092 $ Poids 5 % |
| 5 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 472 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +83 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 476 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 405 $ Poids 3 % |
| 10 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 501 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 455 176 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.