7865 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425370858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
54048425370858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 340 $ Poids 14 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 433 867 $ Poids 13 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 582 $ Poids 12 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 487 515 $ Poids 11 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 526 877 $ Poids 10 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 552 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 540 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 501 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −20 746 $ | 473 612 $ Poids 7 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 741 $ Poids 6 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.