7880 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425371565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
54048425371565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 566 258 $ Poids 17 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 971 $ Poids 9 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 597 $ Poids 7 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 386 $ Poids 7 % |
| 5 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 514 $ Poids 7 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 517 $ Poids 6 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 680 $ Poids 6 % |
| 10 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 1892, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 372 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 801 $ Poids 5 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.