7845 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 384 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425380158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
54048425380158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 471 450 $ Poids 14 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 100 $ Poids 13 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 511 122 $ Poids 12 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 420 574 $ Poids 12 % |
| 6 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 524 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 487 443 $ Poids 9 % |
| 8 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −20 746 $ | 458 417 $ Poids 9 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 439 $ Poids 7 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 535 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 444 412 $ Poids 6 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 773 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.