7755-7765 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 132,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425390048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
54048425390048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 719 $ Poids 17 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 531 $ Poids 11 % |
| 4 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 881 $ Poids 10 % |
| 5 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 467 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 1892, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 372 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 462 629 $ Poids 6 % |
| 12 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.