7745 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 285,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 662 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425390378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
54048425390378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 659 $ Poids 6 % |
| 2 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 130 358 $ Poids 2 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +89 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 194 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 089 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 860 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.