8209-8211 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 220,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 407 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425606321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
54048425606321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 253 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 717 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 805 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 183 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 572 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 898 089 $ Poids 41 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 455 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 457 091 $ Poids 32 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 685 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 319 135 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.