8190 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425607700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54048425607700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 820 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 663 094 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 679 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 139 118 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 957 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 747 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 547 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 182 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 845 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 580 609 $ Poids 41 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 736 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 634 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 566 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 280 428 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 783 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 125 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 633 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.