8210 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 556,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425608040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
54048425608040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 878 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 483 481 $ Poids 40 % |
| 2 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 927 $ Poids 34 % |
| 4 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 772 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 500 764 $ Poids 24 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 697 $ Poids 22 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 405 492 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 485 040 $ Poids 17 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 562 482 $ Poids 16 % |
| 11 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 382 160 $ Poids 16 % |
| 12 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 296 053 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.