8165 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425615809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
54048425615809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 864 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 437 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 254 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 029 $ Poids 43 % |
| 3 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 532 $ Poids 36 % |
| 4 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 604 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 457 $ Poids 35 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 963 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 829 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 106 915 $ Poids 29 % |
| 7 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 243 $ Poids 28 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 870 $ Poids 27 % |
| 9 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 126 985 $ Poids 25 % |
| 10 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 824 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.