8180 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 167,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 435 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425616079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
54048425616079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 881 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 238 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 855 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 509 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 483 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −26 403 $ | 398 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 599 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 730 767 $ Poids 13 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 84 433 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.