8175 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425616391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
54048425616391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 283 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 488 637 $ Poids 57 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 802 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 674 051 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 546 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 406 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 580 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 033 $ Poids 20 % |
| 5 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 380 $ Poids 19 % |
| 6 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 481 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 850 232 $ Poids 19 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 672 413 $ Poids 13 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 83 866 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.