8170 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 800 $
Autre · 4 366 $/m² · 141,5 m² · constr. 1900 · terrain 29 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 080 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425619745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
54048425619745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 950 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 776 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 389 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 669 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 122 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 970 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 779 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 8095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 508 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 988 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 536 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 178 $ Poids 25 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 816 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 299 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.