8145 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425626240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
54048425626240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 747 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 622 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 861 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 130 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 649 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 172 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 904 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 210 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 859 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 807 $ Poids 24 % |
| 9 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 964 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 746 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 265 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 691 327 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.