8115 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425626870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
54048425626870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 815 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 830 $ Poids 38 % |
| 3 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 512 $ Poids 27 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 794 048 $ Poids 24 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 790 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 453 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 682 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 386 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 794 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 300 660 $ Poids 19 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 681 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 78 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 755 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.