8105 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
54048425636140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 982 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 517 594 $ Poids 59 % |
| 2 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 736 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 934 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 124 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 592 865 $ Poids 46 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 960 $ Poids 40 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 132 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 522 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 148 158 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 815 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 254 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 571 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.