8095 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54048425636420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 009 $ Poids 54 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 612 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 957 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 128 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 762 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 352 $ Poids 42 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 111 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 339 $ Poids 26 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 873 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 127 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 837 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 261 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 896 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.