8075 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
54048425636771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 693 194 $ Poids 55 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 514 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 764 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 417 182 $ Poids 33 % |
| 4 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 344 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 306 323 $ Poids 26 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 726 $ Poids 24 % |
| 6 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge −76 515 $ | 777 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 865 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 493 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +9 154 $ | 333 192 $ Poids 9 % |
| 9 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 813 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.