8090 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 1 255 $/m² · 329,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425637520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
54048425637520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 397 $ Poids 24 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 943 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 10 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +170 214 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 1 005 570 $ Poids 9 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +155 116 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 804 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 7245, rue du Crépuscule, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (2 066 $/m²) 433,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −106 735 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 909 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 952 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 379 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 372 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.