8040-8050 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 189,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
54048425646519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 581 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 549 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 708 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 812 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 408 666 $ Poids 31 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +80 038 $ | 979 832 $ Poids 26 % |
| 5 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 273 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 301 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 107 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 897 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 498 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 842 $ Poids 15 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 970 $ Poids 14 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 87 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 240 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.