8045 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 118,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
54048425646740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 570 $ Poids 56 % |
| 2 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 891 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 641 $ Poids 42 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 99 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 738 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 111 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 506 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 563 853 $ Poids 34 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 133 296 $ Poids 26 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 067 $ Poids 23 % |
| 10 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 128 $ Poids 17 % |
| 11 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 902 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 653 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.