8025 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425656262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
54048425656262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 686 $ Poids 53 % |
| 2 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 514 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 127 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 815 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 145 859 $ Poids 39 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 047 $ Poids 29 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 835 $ Poids 27 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 839 $ Poids 26 % |
| 11 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 404 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 328 958 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.