8015 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 116,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425656512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
54048425656512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 547 227 $ Poids 52 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 148 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 859 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 970 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 174 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 242 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 132 315 $ Poids 34 % |
| 6 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 706 739 $ Poids 31 % |
| 7 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 154 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 631 320 $ Poids 30 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 660 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.