7985-7995 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 234,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425656772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
54048425656772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 934 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 813 $ Poids 65 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 768 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 747 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 710 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 552 186 $ Poids 27 % |
| 5 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −63 763 $ | 854 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 143 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 327 113 $ Poids 23 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 1 054 821 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 949 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 451 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 720 954 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.