8020 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 194 m² · constr. 1992 · terrain 1 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425657420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
54048425657420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 671 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 500 587 $ Poids 48 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 692 386 $ Poids 45 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 963 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 898 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 412 589 $ Poids 29 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 687 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 188 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 527 $ Poids 26 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −980 $ | 117 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 416 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 977 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 491 487 $ Poids 14 % |
| 10 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 871 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 1 067 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +11 769 $ | 333 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.