7975 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 163 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425666053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
54048425666053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 471 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 631 $ Poids 40 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 093 $ Poids 35 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 737 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 693 982 $ Poids 22 % |
| 5 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 975 $ Poids 22 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +23 059 $ | 680 156 $ Poids 20 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 764 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 438 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −70 208 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 854 499 $ Poids 17 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 290 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 104 258 $ Poids 15 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 946 707 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.