7945 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425666373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
54048425666373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 471 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 494 993 $ Poids 47 % |
| 2 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 433 017 $ Poids 44 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 228 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 790 425 $ Poids 43 % |
| 4 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −615 $ | 141 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 746 $ Poids 32 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +760 $ | 158 299 $ Poids 31 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 479 $ Poids 31 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 119 616 $ Poids 27 % |
| 11 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 417 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.