7960 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 143,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425667390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54048425667390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 471 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 628 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 132 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 174 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 618 651 $ Poids 30 % |
| 7 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 233 $ Poids 27 % |
| 8 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 552 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 266 728 $ Poids 18 % |
| 11 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 027 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.