7915 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 208,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425676203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
54048425676203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 025 $ Poids 40 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 851 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 588 $ Poids 38 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 854 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 5 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 547 $ Poids 28 % |
| 7 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 879 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 426 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 112 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 495 $ Poids 13 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 759 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.