7875 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 357,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 575 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425686454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
54048425686454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +113 798 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 035 826 $ Poids 13 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 803 $ Poids 9 % |
| 3 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 040 082 $ Poids 5 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 947 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 286 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 956 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +148 651 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 904 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 877 377 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.