7855 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 130,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
54048425696024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +37 471 $ | 624 840 $ Poids 42 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 565 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 900 $ Poids 34 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 717 677 $ Poids 30 % |
| 6 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 175 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 553 593 $ Poids 29 % |
| 8 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 133 146 $ Poids 29 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 546 660 $ Poids 28 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 669 750 $ Poids 27 % |
| 11 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 634 614 $ Poids 27 % |
| 12 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 486 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 869 804 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.