7845 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 1 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
54048425696273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 822 $ Poids 61 % |
| 3 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 863 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −9 834 $ | 124 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 371 467 $ Poids 40 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 463 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 511 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 702 560 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.