7835 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
54048425696553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 660 $ Poids 49 % |
| 2 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 839 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 132 928 $ Poids 40 % |
| 4 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 558 $ Poids 40 % |
| 5 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 540 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 736 827 $ Poids 36 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 458 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 507 172 $ Poids 32 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 550 672 $ Poids 28 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 560 528 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.