7840 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425697362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
54048425697362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 808 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 141 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 658 816 $ Poids 51 % |
| 6 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 415 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 532 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 576 938 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.