7830 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 243,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425697802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
54048425697802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 277 698 $ Poids 45 % |
| 2 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 789 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 672 $ Poids 43 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 085 577 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 877 087 $ Poids 29 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +104 020 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 100 340 $ Poids 25 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 774 $ Poids 22 % |
| 7 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 417 $ Poids 21 % |
| 8 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 934 968 $ Poids 21 % |
| 9 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 272 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 332 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 810 087 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 494 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 958 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.