7680 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 74,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435114120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
54048435114120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 320 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 767 $ Poids 26 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 269 812 $ Poids 18 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 181 $ Poids 8 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 258 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 451 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 211 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.