7670 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435114300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
54048435114300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 553 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 574 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 462 $ Poids 59 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 569 $ Poids 54 % |
| 4 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 482 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 249 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 560 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 307 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 222 $ Poids 10 % |
| 10 | 1495, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 217 021 $ (1 759 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 717 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −21 702 $ | 226 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 547 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.