7630 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 214,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435124110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
54048435124110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 564 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 940 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 225 $ Poids 48 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 640 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 340 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 403 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 879 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 652 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 622 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 560 $ Poids 21 % |
| 9 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 664 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 424 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.