7620 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435124420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
54048435124420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
536 147 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 186 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 495 435 $ Poids 64 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 373 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 280 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 510 992 $ Poids 27 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 310 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 776 $ Poids 20 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 604 $ Poids 20 % |
| 12 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 260 666 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.