7610 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435124723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
54048435124723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 208 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 541 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 829 $ Poids 52 % |
| 4 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 474 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 245 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 548 843 $ Poids 26 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 301 087 $ Poids 25 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 900 $ Poids 25 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 998 $ Poids 22 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 433 716 $ Poids 21 % |
| 10 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 033 $ Poids 20 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 088 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.