7590 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 70,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435134143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
54048435134143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 324 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 407 980 $ Poids 20 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 119 $ Poids 18 % |
| 4 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 609 $ Poids 13 % |
| 6 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 104 $ Poids 13 % |
| 7 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 367 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 1635, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 1665, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 128 188 $ (1 485 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 097 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 124 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 315 $ Poids 3 % |
| 12 | 2485, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 909 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.