7460 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435154394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
54048435154394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 585 $ Poids 43 % |
| 4 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 534 $ Poids 39 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 879 $ Poids 33 % |
| 6 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 500 599 $ Poids 28 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 279 718 $ Poids 27 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 445 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 465 $ Poids 26 % |
| 11 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.