7440 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 300 $
Autre · 1 591 $/m² · 364,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435154544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
54048435154544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 565 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 130 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 006 165 $ Poids 55 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +156 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 923 645 $ Poids 10 % |
| 3 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +151 920 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 466 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 543 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 967 926 $ Poids 6 % |
| 5 | 7190-7200, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (2 484 $/m²) 503,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −172 859 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 402 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 107 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 417, rue Pierre, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-18 · 480 m · Vendu 675 500 $ (3 079 $/m²) 219,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 481 $ · Ajust. superficie +168 875 $ · Ajust. âge −30 397 $ | 939 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +178 796 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 906 693 $ Poids 2 % |
| 9 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 499 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 917 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +201 249 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 482 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +235 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 175 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 2070, Rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 256 $/m²) 219 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 381 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.