7404-7408 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435164041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
54048435164041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 602 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 893 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 144 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 756 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 592 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 321 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 676 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 534 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 104 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 650 $ Poids 35 % |
| 8 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 512 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 464 $ Poids 32 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 666 556 $ Poids 31 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 561 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 401 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.