7280 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435174392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
54048435174392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 345 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 875 $ Poids 52 % |
| 4 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 779 $ Poids 46 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 804 m · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 958 $ Poids 41 % |
| 6 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 095 $ Poids 34 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 114 $ Poids 34 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 422 $ Poids 32 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 610 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.