7210 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 180,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435174703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54048435174703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 658 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 309 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 494 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 814 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 461 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 422 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 573 $ Poids 43 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 594 220 $ Poids 37 % |
| 11 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 610 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.