7040 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 82,2 m² · constr. 1979 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435194303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54048435194303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 358 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 444 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 620 m · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 299 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 754 $ Poids 51 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 425 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 998 $ Poids 37 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 768 $ Poids 35 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 493 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 458 643 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.