7655 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 7 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 802,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435310731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
54048435310731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 540 724 $ Poids 27 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 715 $ Poids 22 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 262 $ Poids 16 % |
| 4 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 132 $ Poids 14 % |
| 5 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 377 790 $ Poids 12 % |
| 6 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 876 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 271 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 477 699 $ Poids 7 % |
| 11 | 2640, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 488 100 $ (3 749 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 472 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −48 810 $ | 501 773 $ Poids 7 % |
| 12 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 552 591 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.